Abrissgenehmigung: Wann Sie eine brauchen und wie Sie sie bekommen
Verfahrensfrei, anzeigepflichtig oder genehmigungspflichtig? Was beim Abriss in Hessen und Rheinland-Pfalz zu beachten ist.
Wer ein Gebäude abreißen will, braucht dafür nicht immer eine Genehmigung – aber fast immer muss die Behörde Bescheid wissen. Was genau gilt, regelt die Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslandes. Für unser Einsatzgebiet sind das vor allem die Hessische Bauordnung (HBO) und die Landesbauordnung Rheinland-Pfalz (LBauO).
Drei Fälle, die man unterscheiden muss
- Verfahrensfrei: Kleine Gebäude wie Garagen, Gartenhäuser oder Schuppen dürfen in vielen Fällen ohne Verfahren abgerissen werden.
- Anzeigepflichtig: Für viele Wohngebäude genügt eine Anzeige bei der Bauaufsicht oder Gemeinde, meist einige Wochen vor Beginn.
- Genehmigungspflichtig: Größere Gebäude, Gebäude im Denkmalschutz oder in besonderen Lagen brauchen eine Abbruchgenehmigung.
Welche Größe und welche Fristen genau gelten, unterscheidet sich zwischen den Bundesländern und ändert sich bei Novellen der Bauordnung. Fragen Sie deshalb bei der zuständigen Bauaufsicht nach oder lassen Sie es von Ihrem Architekten prüfen.
Wichtige Sonderfälle
- Denkmalschutz: Für Kulturdenkmäler und Gebäude in Gesamtanlagen ist immer eine denkmalrechtliche Genehmigung nötig.
- Doppel- und Reihenhäuser: Hier ist oft ein Standsicherheitsnachweis für das Nachbargebäude erforderlich.
- Erhaltungssatzungen: Manche Städte schützen bestimmte Viertel vor Abriss.
- Artenschutz: Fledermäuse oder Vögel in Dachstühlen und Scheunen können eine Prüfung und bestimmte Abrisszeiten nötig machen.
Diese Unterlagen werden oft verlangt
- Lageplan mit dem abzubrechenden Gebäude
- Angaben zu Bauweise, Größe und Nutzung
- bei Bedarf Standsicherheitsnachweis für angrenzende Gebäude
- Nachweis über die Abtrennung von Strom, Gas, Wasser und Telefon
- Schadstofferkundung bzw. Entsorgungskonzept
So unterstützen wir Sie
Bei der Besichtigung sagen wir Ihnen, welche Unterlagen für Ihr Gebäude typischerweise nötig sind, liefern Angaben zu Ablauf, Entsorgung und Schadstoffen und stimmen den Starttermin auf die Fristen ab. Den Antrag stellt der Eigentümer bzw. dessen Architekt. Abriss anfragen